八尾市の長屋・連棟住宅を
荷物が残ったまま買取

国土交通省の不動産取引価格情報によると、八尾市で2020〜2024年に成約した1980年（昭和55年）以前築の木造661件の中央値は650万円でした（土地面積の中央値は65㎡）。平成・令和築の新しい戸建を含めると相場が上振れするため、長屋・文化住宅の実勢に近い築古層に絞った数字です。ただしこれは買主が見つかった取引の記録です。連棟の中間住戸や再建築不可の物件はこの統計に現れにくく、実際の買取価格は接道条件・棟内の位置・劣化状況によって大きく変わります。八尾市の物件の具体的な金額は、現地を確認したうえで根拠とともにご提示します。

買い取れます。建築基準法は幅員4m以上の道路に2m以上接することを求めていますが、八尾市の空き家のうち、前面道路の幅員が2m未満のものが2,090戸、2〜4m未満のものが7,110戸あります（令和5年住宅・土地統計調査）。決して例外的な条件ではありません。当社は建て替えを前提とせず、連棟のまま賃貸として再生する方法で評価しますので、再建築不可のままお引き受けできます。

まず登記名義をご確認ください。八尾市の長屋に住む世帯5,410世帯のうち3,110世帯（57.5%）は世帯主が65歳以上で、相続の発生が今後さらに増える地域です。相続登記は2024年4月から義務化され、正当な理由なく3年以内に申請しない場合は10万円以下の過料の対象となります。当社は提携する司法書士と連携し、相続登記と売却の手続きを並行して進められます。登記が未了の段階でも査定は可能ですので、まずはご相談ください。

寺内町の町割りをそのまま残す区域は、道路が狭く、また景観条例による外観の制限がかかる場合があり、建て替えの自由度が限られます。当社は八尾市の地域事情を前提に査定しますので、こうした条件があっても評価を大きく下げることはありません。

売れます。長屋・連棟住宅の売買そのものに隣家の承諾は不要です。承諾が必要になるのは、壁を共有する部分を解体・切り離す場合です。当社は切り離しを前提としないため、隣家との交渉をしていただく必要はありません。

そのままで結構です。株式会社GEEZは古物商許可（大阪府公安委員会 第62102R070318号）を保有しており、家財・不用品の回収を外注せず自社で行います。片付け費用を売主様にご負担いただくことはありません。仏壇・神棚については、ご希望があればお性根抜き（閉眼供養）の手配もご相談いただけます。写真や書類など残しておきたい物は、事前にお申し付けいただければ仕分けのうえお渡しします。

古物商として買受けの対象になります。骨董品・古家具・食器・工具・貴金属などに価値があると判断した場合は、処分費として差し引くのではなく、買取金額に上乗せしてご提示します。

差し引きません。解体費・残置物の処分費・測量費などは、すべて査定時の計算に織り込んだうえで金額をご提示しています。契約後に費用を理由として減額することはいたしません。

権利関係が整理済みで必要書類がそろっている場合、最短3日で決済・入金が可能です。ご相談から24時間以内に査定の回答を行い、最短翌日に現地確認、その当日から翌日に金額をご提示します。相続登記が未了の場合や共有者との調整が必要な場合は、その手続きに要する期間が加わります。

その状態でもご相談ください。共有持分のみの買取にも対応しています。また、当社が窓口となって他の共有者様と連絡を取り、全体売却の調整を進めることも可能です。疎遠なご親族への連絡を代わりに行った実績も複数ございます。

できます。当社が直接買主となるため、チラシの配布や不動産ポータルサイトへの掲載は行いません。現地確認の際も、社名の入った車両や資料を使わない対応が可能です。ご相談内容を近隣にお伝えすることは一切ありません。

査定・ご相談はすべて無料です。ご売却を見送られた場合に営業のご連絡を繰り返すことは一切ありません。営業時間は10:00〜19:00、水曜・日曜は定休です。定休日にいただいたご連絡には翌営業日にご返答します。